2月 13, 2023
会集供地方针调整有深意 剑指-只拿地不开工-
会集供地方针调整有深意 剑指-只拿地不开工-
原标题：会集供地方针为何调整\n\n 最近，会集供地方针的一大改变引发商场重视。天然资源部下发的《关于进一步标准住所用地供给信息揭露作业的告诉》中，并未对住所用地出让次数作出要求。\n\n 此举意味着，近两年施行的会集供地方针现已调整。上一年12月，本报刊发谈论提出，鉴于土地商场趋冷流拍频现，主张会集供地方针当令调整。当时，这一方针的调整，习惯了商场改变、回应了社会关心，是务实之举。\n\n 方针需求调整的最重要原因是，土地商场现已产生改变，由方针拟定之初的偏热转向冷清。2021年2月，我国22个要点城市住所用地开端实行“两会集”，即会集发布公告、会集安排出让，且原则上全年出让不超越3次。但尔后，土地和房地产商场产生反转，由此前一路高歌、商场偏热转而向下，这一痕迹从2021年三季度开端，至2022年更甚。\n\n\n 国家统计局发布的数据显现，2022年全国土地置办面积和土地成交价款分别为1亿平方米和9166亿元，同比下降53.4%和48.4%，均是前史最大跌幅。且2022年全国商品房出售面积13.58亿平方米，同比下降24.3%，其间住所出售面积同比下降26.8%，其跌幅也超越1998年房改以来每次商场调整。\n\n 受此影响，土地商场张望心情稠密，流拍频现。商场组织统计数据显现，2022年，施行会集供地的22个城市方案供地面积12875万平方米，实践仅完结7528万平方米，完结率不到六成。由此也对地方财政收入形成显着影响。财政部发布的数据显现，2022年地方政府性基金预算本级收入约7.38万亿元，同比下滑21.6%。其间，国有土地使用权出让收入6.69万亿元，同比下降23.3%。\n\n 由此，各地土地商场呈现的一个显着改变是，资金实力更佳的国有企业拿地更为积极，且在商场低迷之下，各地城投公司频现土地商场，因而举有托底商场但后继开发志愿缺乏的嫌疑，不利于商场未来健康发展。\n\n 在这种状况下，理应对会集供地方针及时调整。上一年底举行的中心经济作业会议明确提出，要有用防备化解优质头部房企危险，改进资产负债状况；因城施策，支撑刚性和改进性住宅需求。当时的会集供地方针调整有利于缓解房地产开发商资金压力，有利于商场逐渐回暖。\n\n 一起，天然资源部仍要求各地会集发布当年土地出让状况，有利于削减信息不对称，安稳商场预期，是树立“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产长效调控的务实之举。 (本文来历：经济日报 作者：黄晓芳）【修改:刘阳禾】